遷西縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

遷西縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水（shuǐ）材（cái）料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查（chá）看情（qíng）況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊（jiù）存（cún）在洇水（shuǐ）或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層（céng）損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到（dào）底是（shì）怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結（jié）構為（wéi）：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同（tóng），因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往（wǎng）采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包（bāo）商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混（hún）凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保（bǎo）護（hù）意（yì）識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層（céng）中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不（bú）完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為（wéi）當太（tài）陽（yáng）曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層（céng）再刷一層水（shuǐ）泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率（lǜ）都很高（gāo），畢竟（jìng）保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了（le）從背（bèi）水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重（chóng）新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋（mái）在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現（xiàn）澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止（zhǐ）二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。