巧家縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

巧家縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到（dào）底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材（cái）料就會出（chū）現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重（chóng）新（xīn）做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這（zhè）種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製（zhì）板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關（guān）。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層（céng）造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是（shì）把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就（jiù）是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後（hòu）按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主（zhǔ）為了（le）省時（shí）省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足（zú）要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這（zhè）種（zhǒng）情況依然會繼續漏（lòu）水、滲（shèn）水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來（lái）了，隻（zhī）能通過混凝土（tǔ）結構層（céng）的裂縫進入（rù）室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存（cún）的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫（wēn）度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨（jìng），直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷（shuā）一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通（tōng）過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的（de）材料（liào）標（biāo）準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。