蘄春縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這（zhè）些做法你知曉嗎？

蘄春（chūn）縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽（me）一下雨，屋麵還是（shì）會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據（jù）現場（chǎng）查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製（zhì）板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保（bǎo）護意識（shí）不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部（bù）都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥（ní）保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對（duì）局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的（de）水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了（le）。

因（yīn）此，我們會發（fā）現有時做了（le）防水一段（duàn）時間後，下（xià）大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度（dù）升高（gāo），保（bǎo）溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範（fàn）圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏（lòu）王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料（liào）止水（shuǐ）後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料（liào）加固（gù）（圖（tú）2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷（shuā）一層水泥基（jī）塗料（圖（tú）3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便（biàn）於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料（liào）應符合相應（yīng）的（de）材（cái）料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道（dào）排氣（qì）孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。