祁東縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

祁（qí）東縣

我們經常會（huì）遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏（lòu）水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵（miàn）防水材料有（yǒu）兩種，一種是（shì）防水卷材，一（yī）種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一（yī）下雨（yǔ）屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水（shuǐ）或（huò）潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部（bù）裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年（nián）代房屋的樓（lóu）頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右（yòu），防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有（yǒu）結構全部拆除，也（yě）就是將之前的（de）保護層（céng）、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非（fēi）常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再（zài）做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直（zhí）留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫（féng）進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並（bìng）不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓（lóu）板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏（lǐ）的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針（zhēn）對二（èr）次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考（kǎo）慮（lǜ）在（zài）背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如（rú）下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發（fā）泡（pào）類（lèi）材料（liào）止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做（zuò）背（bèi）水麵（miàn）防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓（yā）並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水（shuǐ）外（wài），還可考（kǎo）慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在（zài）重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排（pái）汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖（wā）到現澆層，然（rán）後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除（chú）現澆（jiāo）層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。