且（qiě）末縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

且末縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一（yī）下（xià）雨，屋（wū）麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材（cái），一（yī）種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世（shì）紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預（yù）製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基（jī）本（běn）改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因（yīn）有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年（nián）左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂（liè）縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋（jīn）等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保（bǎo）修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統（tǒng）施工工（gōng）藝重新（xīn）做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預（yù）算，在屋（wū）麵（miàn）荷載滿（mǎn）足要求（qiú）的前提（tí）下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻（zhī）是對局部基層進（jìn）行處理，在（zài）上麵重新做（zuò）一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好（hǎo），也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了（le）。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無（wú）法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具（jù）體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後（hòu），灌注（zhù）環（huán）氧（yǎng）類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大（dà）致有以下兩（liǎng）種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排（pái）汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫（wēn）層（céng）裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照（zhào）傳統工藝進行施工（gōng）。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴（yán）格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留（liú）一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。