齊（qí）河縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

齊河縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了（le），可為（wéi）什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水（shuǐ）呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往（wǎng）往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪（pù）設，自從商品混（hún）凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏（lòu）原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的（de）局限性，開（kāi）發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水（shuǐ）承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老（lǎo）化（huà）開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很（hěn）容易撕（sī）裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷（shāng），不過（guò）保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修（xiū）方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省（shěng）工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提（tí）下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層（céng）進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況（kuàng）依然會（huì）繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有（yǒu）做（zuò）好，也可能是因為（wéi）保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而（ér）有潮汽滲（shèn）出來（lái）了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打（dǎ）孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋（wū）麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們（men）可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理（lǐ）幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋（mái）在保溫層裏的（de）部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範（fàn）施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。