祁門縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

祁門縣

我（wǒ）們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨（yǔ），屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏（lòu）水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往（wǎng）根據現場查（chá）看（kàn）情況，新做（zuò）防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破（pò）壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄（nòng）明白這個問（wèn）題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現（xiàn）澆屋麵（miàn）了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防（fáng）水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器（qì）雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混（hún）凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保（bǎo）溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的（de）水是再也不（bú）可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏（lòu）下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒（méi）再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層（céng）中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水（shuǐ）是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮（lǜ）在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材（cái）料把裂（liè）縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類（lèi）材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在（zài）外（wài）層再刷一層水泥（ní）基（jī）塗（tú）料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部（bù）分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方（fāng）案還是清除現（xiàn）澆層以上（shàng）的結構（gòu），再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料（liào）應符合相應的（de）材（cái）料標準，禁止使用（yòng）非標材（cái）料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保（bǎo）護層（céng）加強保護。