秦安縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

秦安縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之（zhī）後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊（jiù）存在洇水（shuǐ）或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞（huài）發黴（méi）變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原（yuán）因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關（guān）。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水（shuǐ）層（céng）很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

3）成品保護（hù）意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大（dà）。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重（chóng）新做（zuò）一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防（fáng）水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室（shì）內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有（yǒu）做（zuò）好，也可能是因（yīn）為保溫層中以（yǐ）前儲存（cún）的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一（yī）段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到（dào）大晴天反（fǎn）而有潮汽（qì）滲出（chū）來（lái）了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在（zài）用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背（bèi）水麵防水（shuǐ），無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水（shuǐ）前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。