慶城縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

慶城縣

我們（men）經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做（zuò）完後還經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了（le）問題（tí），於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來（lái）說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水（shuǐ）試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的（de）水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這（zhè）種（zhǒng）洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車（chē）出現，房（fáng）屋基本（běn）改用（yòng）鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同（tóng），解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋（wū）麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水（shuǐ）層斷裂。因（yīn）《建（jiàn）設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋（wū）麵（miàn）防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護（hù）意識不（bú）強，沒有及時做保（bǎo）護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚（zhuān）。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再（zài）也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們（men）會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層（céng）中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的（de）形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無（wú）法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟（jìng）該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從（cóng）室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起（qǐ）見（jiàn），可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了（le）。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考（kǎo）慮將（jiāng）保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案（àn）還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防（fáng）水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用（yòng）非標材料。施工（gōng）時嚴格（gé）按照規範施（shī）工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。