青島屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

青島

我們經（jīng）常會遇到這（zhè）樣一個問題（tí）：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房（fáng）屋（wū）防水的質保期為5年，5年（nián）後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵（miàn）重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵（miàn）結構。

20世紀（jì）80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預（yù）製板（bǎn））→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多（duō），滲漏原因（yīn）不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出（chū）現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除（chú），然（rán）後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維（wéi）修，耗時耗力（lì），維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏（lòu）水（shuǐ）的時（shí）候，珍珠（zhū）岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後（hòu）室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫（féng）堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理（lǐ）幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的（de）部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料（liào）應符（fú）合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。