清豐縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

清豐縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這（zhè）到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一（yī）般（bān）來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化（huà）、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那（nà）麽厲害（hài）了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點（diǎn）到底在哪（nǎ）裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往（wǎng）往采（cǎi）取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及（jí）時做（zuò）保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防（fáng）水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以（yǐ）上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護（hù）層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為（wéi），樓（lóu）頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠（zhū）岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新（xīn）做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆（chāi）除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫（wēn）層（céng）中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽（qì）滲出來了。這就是因（yīn）為（wéi）當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫（wēn）度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式（shì）從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水（shuǐ）呢？

首（shǒu）先，我們（men）可以考慮（lǜ）在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫（féng）堵住。具體（tǐ）做（zuò）法（fǎ）如下：

1）將裂（liè）縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵（miàn）浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏（lòu）王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在（zài）外層（céng）再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫（wēn）層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水（shuǐ）麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏（lǐ）的水。

結語

防止（zhǐ）二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角（jiǎo）、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。