青岡縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

青岡縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是（shì）會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是（shì）又（yòu）做一（yī）道防（fáng）水層，結果屋麵（miàn）還是漏（lòu）水，這到底是為什麽（me）？

目前（qián）市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後（hòu）這些防水材料（liào）就會出現（xiàn）不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做（zuò）好防（fáng）水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水（shuǐ）問題是（shì）解決了。然（rán）而，往往根據現（xiàn）場（chǎng）查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓（lóu）頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年（nián）過關（guān）。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但（dàn）對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工（gōng）工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載（zǎi）滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層（céng）進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的（de）時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫（wēn）層（céng）中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝（pù）曬的時候，屋麵（miàn）溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水（shuǐ）層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫（wēn）層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲（shèn）水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧（yǎng）類灌漿（jiāng）材料（liào）加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起（qǐ）見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵（miàn）了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮（lǜ）將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的（de）排孔（kǒng），便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排（pái）出保（bǎo）溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時（shí）嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。