清河屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

清河

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防（fáng）水材料就會出現不（bú）同程（chéng）度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪（nǎ）裏？要想弄明（míng）白這個（gè）問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂（dǐng）大抵是（shì）用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝（níng）土泵車出（chū）現（xiàn），房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層（céng）→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過（guò）關。大概（gài）5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷（shāng），不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗（hào）力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層（céng）防水後（hòu），再做（zuò）上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防（fáng）水沒有做好（hǎo），也可能是因為（wéi）保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采（cǎi）用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功（gōng）率都很高（gāo），畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住（zhù）保（bǎo）溫層的水外，還（hái）可考（kǎo）慮將保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的（de）維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。