清河縣（xiàn）屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做（zuò）法你（nǐ）知曉嗎？

清（qīng）河縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通（tōng）常（cháng），業主認為防水層又（yòu）出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵（miàn）防水材（cái）料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗（tú）料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破（pò）壞（huài）內部裝修裝（zhuāng）飾，導致（zhì）膩子層損（sǔn）壞發（fā）黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是（shì）怎麽（me）造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要（yào）想弄明（míng）白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出（chū）現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護（hù）層（céng）。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造（zào）成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝（níng）土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保（bǎo）溫層、防水（shuǐ）層全部都（dōu）拆除，然後（hòu）按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不（bú）再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚（zhuān）。

然（rán）而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲（shèn）水，這（zhè）是因為（wéi），樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫（wēn）層中的水（shuǐ）一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現（xiàn）有（yǒu）時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而（ér）有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓（lóu）層中（zhōng）亂竄，遇（yù）到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫（féng）周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂（liè）縫（féng）抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水（shuǐ），無論采取哪種防（fáng）水（shuǐ）措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防（fáng）水（shuǐ）材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。