清（qīng）澗縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

清澗縣（xiàn）

我們（men）經常會（huì）遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說（shuō）沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量（liàng）的水足以破壞內（nèi）部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商（shāng）品混凝土泵車出（chū）現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現（xiàn）澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解（jiě）漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開（kāi）發商往往采（cǎi）取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按（àn）建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層（céng）或者貼磚。

然（rán）而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐（lú）渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重（chóng）新做（zuò）防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再（zài）也（yě）不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇（yù）到大晴天（tiān）反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱（rè），部分水就（jiù）變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理（lǐ）幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷（duàn）層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維（wéi）修方案還是（shì）清除（chú）現澆層以上（shàng）的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等（děng）細（xì）部節（jiē）點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。