清水縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

清水縣

我們經常會遇到（dào）這樣（yàng）一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還（hái）經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通（tōng）常，業主認為（wéi）防水層又（yòu）出了問（wèn）題，於是（shì）又做一道防水層（céng），結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不（bú）同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現（xiàn）象，看起（qǐ）來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子（zǐ）層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製（zhì）板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的（de）原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結（jié）構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造（zào）成了（le）內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵（miàn）荷載（zǎi）滿（mǎn）足（zú）要求的前提下（xià），不再拆除以前（qián）老化的防水卷（juàn）材、水泥保（bǎo）護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之（zhī）前漏水的（de）時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻（zhī）能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前（qián）儲存（cún）的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防（fáng）水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到（dào）樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏（lǐ）的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首（shǒu）先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把（bǎ）裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥（ní）層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹（mò）平；

5）為加固（gù）斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施（shī），成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不（bú）高，通過這種方（fāng）法就（jiù）可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的（de）部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。