青（qīng）田縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

青田縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做（zuò）完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為（wéi）什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下（xià）雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試（shì）驗後，當（dāng）時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲（lì）害了，但（dàn）漏水處（chù）仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層（céng）→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不（bú）盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的（de）局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防（fáng）水層（céng）造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然（rán）後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足（zú）要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理（lǐ），在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水（shuǐ），這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為（wéi）保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水（shuǐ）一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到（dào）樓板的裂（liè）縫就直接以水（shuǐ）汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法（fǎ）解決（jué）。那麽，針對二次滲（shèn）水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水（shuǐ）外，還可考（kǎo）慮（lǜ）將保（bǎo）溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的（de）部（bù）分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現（xiàn）澆層（céng），然後朝女兒（ér）牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏（lòu）水的維修方（fāng）案還是清除現（xiàn）澆（jiāo）層以（yǐ）上的（de）結構，再（zài）按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。