青縣屋麵漏（lòu）水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

青縣

我們（men）經常會（huì）遇到這樣一個問題（tí）：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題（tí），於是又（yòu）做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新（xīn）做（zuò）好防水，經過閉（bì）水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來（lái）漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象（xiàng），這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那（nà）這種洇（yīn）水現象到底（dǐ）是怎麽造成（chéng）的？滲水點到（dào）底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫（féng），失（shī）去防水作（zuò）用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保（bǎo）溫（wēn）層（céng）中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後（hòu）室內滲水並不（bú）完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天（tiān）反而（ér）有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當（dāng）太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫（wēn）層裏（lǐ）的（de）水是無（wú）法抽出（chū）來的，此（cǐ）種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題（tí），屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材（cái）料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法（fǎ）如（rú）下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在（zài）外層（céng）再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采（cǎi）取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材（cái）料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。