清徐縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

清徐縣（xiàn）

我們（men）經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果（guǒ）屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水（shuǐ）材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦（dàn）失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好（hǎo）防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍（réng）舊存在洇水（shuǐ）或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（céng）（或預製板）→找平（píng）層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多（duō），滲漏原（yuán）因不同，解決（jué）辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防（fáng）水（shuǐ）層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理（lǐ）條（tiáo）例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保（bǎo）修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然（rán）後按建築（zhù）傳統（tǒng）施工工（gōng）藝（yì）重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少（shǎo）預算（suàn），在屋麵荷（hé）載（zǎi）滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的（de）防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然（rán）會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了（le），隻能通過混凝（níng）土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式（shì）從室內出去（qù）了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷（shuā）一層水泥基（jī）塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下（xià）做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的（de）水壓並不（bú）高（gāo），通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉（bì）水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。