慶陽屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

慶陽

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了（le），可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現（xiàn），房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水（shuǐ）層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防（fáng）水（shuǐ）作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意（yì）識不（bú）強，沒有及時（shí）做保（bǎo）護層。磚塊（kuài）或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對（duì）防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可（kě）能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的（de）保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再（zài）做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝（hē）足”了水的，重新（xīn）做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出（chū）來了（le），隻能通（tōng）過混凝土結構層（céng）的裂縫進（jìn）入室內（nèi）。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出（chū）來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫（wēn）層中的水受熱，部（bù）分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用（yòng）防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫（wēn）層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方（fāng）法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中（zhōng）的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安（ān）裝導（dǎo）流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是（shì）清除現澆層以上的（de）結構，再（zài）按照傳統工藝進（jìn）行（háng）施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範（fàn）施工（gōng），陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。