青陽縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

青陽縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房（fáng）屋（wū）才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常（cháng），業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做（zuò）好（hǎo）防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩（nì）子層損壞發黴（méi）變黑（hēi）。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結（jié）構為：現（xiàn）澆層（céng）（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設（shè）工程質（zhì）量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把（bǎ）鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若（ruò）按此維修，耗（hào）時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了（le）省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要（yào）求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把（bǎ）保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內（nèi）。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也（yě）沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就（jiù）是因為當太陽曝曬（shài）的（de）時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是（shì）無（wú）法抽出來（lái）的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰（huī）清理（lǐ）幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管（guǎn）埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安（ān）裝導流管（guǎn）排出保溫層裏（lǐ）的水。

結（jié）語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試（shì）驗（至少24h）後及（jí）時做保（bǎo）護層加強保護。