慶元縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

慶元縣

我（wǒ）們經（jīng）常會（huì）遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明（míng）白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋（wū）的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設（shè），自（zì）從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也（yě）不盡（jìn）相（xiàng）同，因此，想要（yào）解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失（shī）去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管（guǎn）理條例》規定（dìng）一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護（hù）意識不強（qiáng），沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的（de）理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之（zhī）前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主（zhǔ）為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再（zài）拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保（bǎo）護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做（zuò）一層（céng）防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中（zhōng）的水是再（zài）也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有（yǒu）做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也（yě）沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有（yǒu）潮（cháo）汽滲出來了。這就（jiù）是因為當（dāng）太陽曝（pù）曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水（shuǐ）層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫（wēn）層裏的水是（shì）無法抽出來（lái）的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固（gù）斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住（zhù）保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的（de）水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽（yáng）角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。