清鎮市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

清鎮市

我們經（jīng）常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材（cái），一種是防（fáng）水塗料。一（yī）般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材（cái）料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防（fáng）水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖（suī）說沒有之（zhī）前漏得（dé）那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土（tǔ）泵（bèng）車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一（yī）般結構為（wéi）：現澆層（或預製（zhì）板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法（fǎ）也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾（jǐ）種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性（xìng），防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法（fǎ），導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混（hún）5年過關。大（dà）概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基（jī）層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到（dào）露（lù）出水泥層（céng）樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情（qíng）況下（xià）做背水麵（miàn）防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料（liào）應符合（hé）相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道（dào）排氣（qì）孔（kǒng）等（děng）細部節點要加強（qiáng）處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。