青州市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

青州（zhōu）市

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土（tǔ）現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原（yuán）因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一（yī）般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做（zuò）保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就（jiù）是將之（zhī）前的（de）保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是（shì）“喝（hē）足”了水（shuǐ）的，重（chóng）新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也（yě）可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大（dà）晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高（gāo），保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來（lái）的，此種（zhǒng）情況（kuàng）的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類（lèi）灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很（hěn）高，畢（bì）竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做（zuò）防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標（biāo）準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。