秦皇島屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

秦皇島

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當（dāng）時不存在漏水（shuǐ）現（xiàn）象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴（méi）變黑。那（nà）這種洇水（shuǐ）現象（xiàng）到底（dǐ）是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易（yì）撕（sī）裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防（fáng）水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層（céng）以上的所有結（jié）構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築（zhù）傳統（tǒng）施工工藝（yì）重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足（zú）要求的前提下（xià），不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿（jiāng）保護（hù）層或（huò）者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼（jì）續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前（qián）漏水的（de）時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫（wēn）層拆除（chú），就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時（shí）做了防（fáng）水（shuǐ）一段時間後，下（xià）大雨（yǔ）也沒（méi）再漏（lòu）水，但遇到（dào）大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成（chéng）“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮（fú）灰（huī）清理（lǐ）幹（gàn）淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一（yī）層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔（kǒng）安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層（céng）裏的部分鑽直（zhí）徑（jìng）5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等（děng）細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強（qiáng）保護。