沁（qìn）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

沁縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防（fáng）水的（de）質保期（qī）為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之（zhī）前漏得（dé）那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀（jì）80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一（yī）般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（céng）（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保（bǎo）護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建（jiàn）設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材（cái）料（liào）就（jiù）會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層（céng）。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工（gōng）藝（yì）重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求（qiú）的前提下，不再（zài）拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿（jiāng）保護層或者（zhě）貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不（bú）把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也（yě）可能（néng）是因為保（bǎo）溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來（lái）了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度（dù）升高，保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）受熱，部分（fèn）水就變（biàn）成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二（èr）次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫（féng）堵住。具（jù）體（tǐ）做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡（pào）類材（cái）料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌（guàn）漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保（bǎo）險起見，可（kě）在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施（shī）工時（shí）嚴格按照規（guī）範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至（zhì）少24h）後及時（shí）做保護層加強（qiáng）保護。