沁陽市屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

沁陽市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了（le）問題，於是又做一（yī）道（dào）防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據（jù）現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年（nián）代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏（lòu）問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種（zhǒng）。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致（zhì）防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水（shuǐ）材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去（qù）防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來（lái）說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結（jié）構全部（bù）拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後（hòu）按建（jiàn）築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非（fēi）常大。

大部（bù）分業（yè）主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水（shuǐ）泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫（wēn）層都是“喝（hē）足”了水的（de），重新做防水的時候如果（guǒ）不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰（huī）清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料（liào）加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基（jī）塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵（dǔ）在裏麵（miàn）了。

除了從背水（shuǐ）麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格（gé）按照（zhào）規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強（qiáng）處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。