沁源縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

沁源縣

我們經常會（huì）遇（yù）到這樣（yàng）一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防（fáng）水（shuǐ），做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水（shuǐ）層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害（hài）了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇（yīn）水現象到底是怎（zěn）麽造（zào）成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把（bǎ）鋼筋混凝土（tǔ）層以（yǐ）上的所有結構（gòu）全（quán）部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重（chóng）新做（zuò）一層防（fáng）水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中（zhōng）的水是再也（yě）不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了（le）。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但（dàn）遇到大晴（qíng）天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的（de）水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我（wǒ）們可以考（kǎo）慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直（zhí）到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水（shuǐ），無（wú）論（lùn）采（cǎi）取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過（guò）這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中（zhōng）的水排出去（qù）。大致有以（yǐ）下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。