欽州屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

欽州（zhōu）

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏（lòu）水（shuǐ）呢？通常，業（yè）主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來（lái）說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個（gè）問（wèn）題（tí），須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築（zhù）屋麵防（fáng）水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年（nián）左（zuǒ）右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不（bú）過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保（bǎo）護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按（àn）此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進（jìn）行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏（lòu）後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有（yǒu）做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前（qián）儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了（le）防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發（fā）現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的（de）屋麵二（èr）次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用（yòng）防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這（zhè）種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法（fǎ）就可（kě）將水堵在裏麵（miàn）了（le）。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大（dà）致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材（cái）料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不（bú）留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。