瓊結縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

瓊結縣

我們經常會（huì）遇到這（zhè）樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業（yè）主（zhǔ）認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋（wū）麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存（cún）在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修（xiū）裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了（le），一（yī）般結構為：現澆層（céng）（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有（yǒu）很多，滲漏（lòu）原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出（chū）現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不（bú）強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修（xiū），耗時耗力，維修（xiū）代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新（xīn）做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是（shì）再也不可能（néng）從上麵出來了（le），隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維（wéi）修後室（shì）內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有（yǒu）做（zuò）好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此（cǐ），我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形（xíng）式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然（rán）後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複（fù）檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護（hù）層（céng）加強（qiáng）保護（hù）。