齊齊哈爾屋麵漏水久治不愈（yù）！這些（xiē）做法你知曉嗎？

齊齊哈爾

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問（wèn）題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不（bú）同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或（huò）漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況（kuàng），新做（zuò）防水（shuǐ）之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築（zhù）屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋（wū）的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了（le）解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大（dà）。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新（xīn）做防（fáng）水的（de）時（shí）候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層（céng）裏的水（shuǐ）是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟（jìng）該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥（ní）層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都（dōu）很（hěn）高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓（yā）並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽（zuàn）直徑（jìng）30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照（zhào）傳（chuán）統工藝（yì）進行（háng）施工。所用防水（shuǐ）材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料（liào）。施工時嚴格按（àn）照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。