奇台縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

奇台縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起（qǐ）來漏水問（wèn）題是解決了（le）。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況（kuàng），新做（zuò）防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這（zhè）少量的水足以（yǐ）破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層（céng）→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲（shèn）漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因（yīn）。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易（yì）撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情（qíng）況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保（bǎo）溫層拆（chāi）除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水（shuǐ）補漏後，保溫層（céng）中的（de）水（shuǐ）是再也不可能從上麵（miàn）出（chū）來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做（zuò）好（hǎo），也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時（shí）做（zuò）了防水一段（duàn）時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候（hòu），屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵（dǔ）住。具（jù）體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水（shuǐ）前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應（yīng）符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時（shí）做（zuò）保護（hù）層加強保護。