丘北縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

丘北縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質（zhì）保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失（shī）效，一（yī）下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或（huò）潮（cháo）濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老（lǎo）化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時（shí）做保（bǎo）護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破（pò）屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲（shèn）水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化（huà）的防水卷材（cái）、水（shuǐ）泥保護層以及保（bǎo）溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥（ní）砂（shā）漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時（shí）候（hòu），珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層（céng）中的水一直留（liú）在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此（cǐ）防（fáng）水層維修後室（shì）內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做（zuò）了防水一（yī）段時間後，下大（dà）雨也沒（méi）再漏水，但遇到（dào）大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變（biàn）成水蒸氣，防（fáng）水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板（bǎn）的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室（shì）內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此（cǐ）種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進（jìn）行施工，即（jí）從室內做防水，用（yòng）防（fáng）水（shuǐ）材料把（bǎ）裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露（lù）出（chū）水（shuǐ）泥層樓板（bǎn）為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成（chéng）功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法（fǎ）就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的（de）水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時（shí）嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。