祁縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

祁縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個（gè）問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化（huà）、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板（bǎn）鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車（chē）出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋麵滲漏（lòu）問題，需（xū）先了解漏水原因。一（yī）般（bān）來說（shuō），導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層（céng）斷裂。因（yīn）《建（jiàn）設（shè）工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層（céng）、保（bǎo）溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時（shí）耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫（wēn）層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是（shì）因為（wéi）保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽（chōu）出來的，此種情況（kuàng）的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次（cì）滲水問（wèn）題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵（dǔ）住。具體做（zuò）法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止（zhǐ）水（shuǐ）後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成（chéng）功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層（céng）的（de）水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用（yòng）防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。