瓊（qióng）海市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

瓊海市

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料（liào）。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這（zhè）些防（fáng）水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決（jué）了。然而，往（wǎng）往（wǎng）根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結（jié）構為：現（xiàn）澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或（huò）爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也（yě）不盡（jìn）相同（tóng），因（yīn）此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼（gāng）筋混（hún）凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前（qián）提下，不再拆除以（yǐ）前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是（shì）因為（wéi），樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝（hē）足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層（céng）中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式（shì）從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的（de）水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做（zuò）防（fáng）水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用（yòng）防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹（gàn）淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工（gōng）後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。