瓊（qióng）中屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

瓊中

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防（fáng）水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽（me）厲害（hài）了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概（gài）5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施（shī）工工藝重新（xīn）做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層（céng）以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的（de）水是（shì）再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的（de）裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維（wéi）修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是（shì）因為當太陽曝曬（shài）的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的（de），此（cǐ）種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水（shuǐ）呢（ne）？

首先（xiān），我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層（céng）再刷一（yī）層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維（wéi）修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排（pái）氣孔（kǒng）等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保（bǎo）護層加（jiā）強保護（hù）。