全椒縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

全椒縣

我們經常會（huì）遇到這（zhè）樣一（yī）個問（wèn）題：房屋才做好屋麵（miàn）防水（shuǐ），做完後還經（jīng）過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵（miàn）還是漏水，這（zhè）到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防（fáng）水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋（wū）防水（shuǐ）的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底（dǐ）是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現（xiàn）澆屋（wū）麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏（lòu）問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為（wéi）5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保（bǎo）溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗（hào）力，維修代價（jià）非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一（yī）層（céng）防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲（shèn）水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混（hún）凝土結（jié）構層的裂縫進（jìn）入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而（ér）有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保（bǎo）溫層中（zhōng）的水受熱，部（bù）分水（shuǐ）就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵（miàn）打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問（wèn）題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水（shuǐ），用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在（zài）外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法（fǎ）：

1）在重（chóng）新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的（de）排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝（cháo）女兒牆（qiáng）上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結（jié）構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非（fēi）標材料（liào）。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部（bù）節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保（bǎo）護。