全南縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗（yàn）了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了（le）問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子（zǐ）層（céng）損壞發黴（méi）變黑。那這種洇（yīn）水現（xiàn）象到底是（shì）怎麽造成的（de）？滲水點（diǎn）到底（dǐ）在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（céng）（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種（zhǒng）。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層（céng）斷（duàn）裂。因（yīn）《建設工程（chéng）質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承（chéng）包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去（qù）防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護（hù）層（céng）以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水（shuǐ）後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候（hòu），珍（zhēn）珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因（yīn）此防（fáng）水層（céng）維修（xiū）後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以（yǐ）水汽的形式從室（shì）內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此（cǐ）種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即（jí）從（cóng）室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊（biān）20cm範圍內（nèi）膩子（zǐ）層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡（pào）類材料止水（shuǐ）後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵（miàn）防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背（bèi）水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口（kǒu）處開挖到現澆層（céng），然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非（fēi）標材料。施（shī）工時嚴（yán）格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做（zuò）保護層加強保護。