泉州屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

泉州

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為（wéi）防水層（céng）又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨（yǔ）屋內就（jiù）會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時（shí）不存在漏水（shuǐ）現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦（bàn）法也不盡（jìn）相同（tóng），因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因（yīn）有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉（chén），主體（tǐ）位移，屋麵防（fáng）水層很容易（yì）撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保（bǎo）護層、保溫（wēn）層（céng）、防水（shuǐ）層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為（wéi），樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不（bú）把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一（yī）直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土（tǔ）結構層的（de）裂（liè）縫進入室內。因（yīn）此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因（yīn）為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防（fáng）水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出（chū）去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保（bǎo）溫層的水外（wài），還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出（chū）保溫層裏的水（shuǐ）。

結語（yǔ）

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完（wán）工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。