確山縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

確山縣

我們經常（cháng）會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這（zhè）到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材（cái）料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋（wū）防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會（huì）出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起（qǐ）來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽（me）造成（chéng）的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的（de）樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商（shāng）品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防（fáng）水層（céng）→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原（yuán）因。一般來說（shuō），導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發（fā）商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移（yí），屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算（suàn），在屋麵荷（hé）載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除（chú）以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻（zhī）能通過（guò）混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度（dù）升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可（kě）以（yǐ）考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室（shì）內做（zuò）防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷（shuā）將基麵（miàn）浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論（lùn）采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔（kǒng）安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用（yòng）非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。