曲靖屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

曲靖

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又（yòu）出了問（wèn）題，於是又（yòu）做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到（dào）底是為什麽？

目（mù）前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就（jiù）會（huì）出現不同程（chéng）度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵（miàn）重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情（qíng）況，新做防水（shuǐ）之後（hòu），雖（suī）說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修（xiū）裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋（wū）麵（miàn）滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一（yī）般來（lái）說，導致屋麵滲漏的（de）原因（yīn）有（yǒu）以下幾種。

1）防（fáng）水層老（lǎo）化，失（shī）去（qù）彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程（chéng）質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概（gài）5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼（gāng）筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修的理想（xiǎng）做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以（yǐ）上（shàng）的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層（céng）防（fáng）水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前（qián）漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可（kě）能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出（chū）去了。

從屋（wū）麵（miàn）打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此（cǐ）種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如（rú）何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類（lèi）材料止（zhǐ）水後（hòu），灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見（jiàn），可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這（zhè）種（zhǒng）方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了（le）從背水（shuǐ）麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出（chū）保溫層裏的水。

結（jié）語

防（fáng）止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴（yán）格按（àn）照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。