曲鬆縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

曲鬆縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了（le），可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防（fáng）水層（céng）又出（chū）了（le）問題，於是又（yòu）做一（yī）道防水層，結（jié）果屋麵（miàn）還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防（fáng）水材料有兩（liǎng）種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現（xiàn）不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗（yàn）後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題（tí）是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了（le），一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（céng）（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的（de）原因有很（hěn）多（duō），滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也（yě）不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原（yuán）因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承（chéng）包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左（zuǒ）右，防（fáng）水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位（wèi）移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及（jí）時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然（rán）不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成（chéng）了（le）內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在（zài）屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷（juàn）材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲（shèn）水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就（jiù）是因為當太（tài）陽（yáng）曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水（shuǐ）堵在裏（lǐ）麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結（jié）語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層（céng）以（yǐ）上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工（gōng），陰陽（yáng）角、煙道排（pái）氣孔等細（xì）部節（jiē）點要（yào）加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一（yī）處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。