曲沃縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做（zuò）法你知曉（xiǎo）嗎？

曲沃縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問（wèn）題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是（shì）為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況（kuàng），新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損（sǔn）壞發黴變黑（hēi）。那（nà）這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在（zài）哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基（jī）本（běn）改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為（wéi）：現澆層（或預製板（bǎn））→找（zhǎo）平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋（wū）麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規（guī）定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概（gài）5年左右，防水（shuǐ）材料（liào）就會老化開裂，失（shī）去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般（bān）來（lái）說，屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分（fèn）業主（zhǔ）為了省時省工，減（jiǎn）少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保（bǎo）護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候（hòu）如（rú）果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能（néng）從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保（bǎo）溫（wēn）層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層（céng），我們（men）發現（xiàn）保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋（wū）麵（miàn）二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固（gù）斷層（céng），在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵（miàn）堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進（jìn）行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。