曲（qǔ）陽縣屋麵漏（lòu）水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

曲（qǔ）陽縣

我們經（jīng）常會（huì）遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽（me）？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種（zhǒng）洇水現象（xiàng）到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本（běn）改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或（huò）預（yù）製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容（róng）易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可（kě）能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的（de）保（bǎo）護層、保溫層、防（fáng）水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新（xīn）做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工（gōng），減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿（mǎn）足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵（miàn）重新做一（yī）層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出（chū）來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修（xiū）後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存（cún）的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂（liè）縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水（shuǐ）堵在裏（lǐ）麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住（zhù）保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝（cháo）女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進（jìn）行施工。所（suǒ）用防水材料應符（fú）合相（xiàng）應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強（qiáng）保護。