衢（qú）州屋（wū）麵漏水久治（zhì）不愈！這些（xiē）做（zuò）法你知曉嗎？

衢州

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽（me）？

目前市場（chǎng）上常用（yòng）的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種（zhǒng）是（shì）防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房（fáng）屋的樓頂大（dà）抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般（bān）來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的（de）局限性，開發（fā）商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商（shāng）以次（cì）充好（hǎo），蒙（méng）混5年過關（guān）。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就（jiù）會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂（liè），鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價（jià）非（fēi）常大。

大部（bù）分業主（zhǔ）為了省時（shí）省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前（qián）提下（xià），不再（zài）拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而（ér），這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的（de），重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維（wéi）修後（hòu）室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨（yǔ）也（yě）沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保（bǎo）溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹（mò）平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措（cuò）施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住（zhù）保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安（ān）裝（zhuāng）排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖（wā）到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二（èr）次漏水的維修（xiū）方案（àn）還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按（àn）照規範（fàn）施工（gōng），陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少（shǎo）24h）後及（jí）時做保護層加強（qiáng）保護。