曲周縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

曲周縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為（wéi）防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不（bú）同（tóng）程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車（chē）出現，房屋（wū）基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐（lú）渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有（yǒu）很（hěn）多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以（yǐ）下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識（shí）不（bú）強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破（pò）屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除（chú）以前（qián）老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中（zhōng）的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時（shí）間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我（wǒ）們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室（shì）內做防水，用防水（shuǐ）材料（liào）把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外（wài）層（céng）再刷（shuā）一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水（shuǐ）麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都（dōu）很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從（cóng）背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出（chū）去。大（dà）致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做（zuò）防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是（shì）清（qīng）除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使（shǐ）用非標材（cái）料（liào）。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完（wán）工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。