杞縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

杞縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋（wū）麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵（miàn）防水材料有兩（liǎng）種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同（tóng）程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲（shèn）水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或（huò）潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了（le）解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想（xiǎng）要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉（chén），主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以（yǐ）上（shàng）的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除（chú），然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防（fáng）水層維修後（hòu）室內滲（shèn）水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒（méi）再漏水，但遇到大（dà）晴（qíng）天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵（miàn）打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮（lǜ）在背水（shuǐ）麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的（de）水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語（yǔ）

防止二次漏水的（de）維修方（fāng）案還是清除現澆層以（yǐ）上（shàng）的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴（yán）格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後（hòu）反複檢查（chá），不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時（shí）做保護層加強保護。