壤（rǎng）塘縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

壤塘縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗（yàn）了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後（hòu），當時不（bú）存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決（jué）了（le）。然而，往往（wǎng）根據現場查（chá）看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇（yīn）水或（huò）潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪（pù）設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要（yào）解決屋（wū）麵滲漏問（wèn）題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開（kāi）裂（liè），失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成（chéng）了內傷，不（bú）過保（bǎo）修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水（shuǐ）卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層（céng），隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的（de），重新做防水的（de）時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也（yě）不可能從上麵出（chū）來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中（zhōng）以前儲（chǔ）存的水（shuǐ）漏下（xià）來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現（xiàn）保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料（liào）止（zhǐ）水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層（céng）裏的部（bù）分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工（gōng）。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非（fēi）標（biāo）材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強（qiáng）處理，完工後（hòu）反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。