饒平縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

饒平（píng）縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到（dào）底（dǐ）是怎（zěn）麽造（zào）成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋（wū）麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵（dǐ）是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法（fǎ），導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概（gài）5年左右，防（fáng）水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵（miàn）防（fáng）水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的（de），重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修（xiū）後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓（lóu）板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷（duàn）層，在（zài）用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌（guàn）注環氧類（lèi）灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前（qián）鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便（biàn）於排（pái）汽（qì））。

2）從水落口處開（kāi）挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格（gé）按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。