饒陽縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

饒陽縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混（hún）凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相（xiàng）同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化（huà），失去（qù）彈性，防（fáng）水層（céng）斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好（hǎo），蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿（mǎn）足要（yào）求（qiú）的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做（zuò）好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏（lòu）下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大（dà）晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太（tài）陽曝曬（shài）的時候，屋（wū）麵溫度升（shēng）高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成（chéng）水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從（cóng）室內出去了（le）。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況（kuàng）的屋麵二（èr）次（cì）滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做（zuò）防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做（zuò）背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴（yán）格按照規（guī）範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細（xì）部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保（bǎo）護。